Ingatlanhitel

Az ingatlanhitel pontjai

Az ingatlanhitelek, és a jelzáloghitelek kapcsán a következő fontos pontokra kell odafigyelni:

  1. BAR hitel esetén a hitelügyintézéssel kapcsolatban a következők terhelik az ügyfelek: értékbecslés díja, a tulajdonlap, térképszelvény. A közjegyzői, a szerződéskötési, a hitelbírálati díj a folyósított összegből kerül levonásra.
  2. A jelzálogalapú hiteleknél a következő ingatlanokat tudják csak elfogadni: építési telek, kereskedelmi ingatlan, üzlethelyiség, a belterületi lakóingatlan. Amit nem tudnak elfogadni: zártkert, ipari terület, bányató, cég tulajdonában lévő ingatlan.
  3. A hitelkérelemhez a következő dokumentumok szükségesek: teljes, legfeljebb 30 napos eredet tulajdoni lap, személyes okmányok, hitelkérelmi nyomtatvány, legfeljebb 30 napos közüzemi számla és csekkszelvény.
  4. HA az ügyfél esetleg bar-listás, akkor a bevonható ingatlan értéke minimum 5 millió forint, a tényleges érték azonban mínusz 10-15% lehet.
  5. Megfelelő ingatlan esetén, ha az ügyfélnek csak 2, 5 millió forintra van szüksége, akkor felveszi a 2, 5 millió Ft. összeget, majd 1-2 hónapmúlva visszatörleszti azt, amire nincsen szüksége. Ennek díja a fennálló tőkerész 4%-a.
  6. Hitelkiváltás esetén az alább ingatlanokat veszik számításba: illeték, bírósági végrehajtás, közüzemi tartozás.
  7. Az APEH tartozás, a szocpol, a magánszemély által nyújtott hitel esetén nem áll módjában a banknak kiváltani a hitelt.
  8. A kereskedelmi hitel esetén a lakásvásárlás alkalmával az ingatlan 90%-át vagy az ingatlan egész vételárát megfinanszírozza a bank. bar-lista esetén az ingatlan hitelbiztosítási értékének maximum 60-70%-a. Létezik, az un. passzív bar-lista, amikor az ügyfél már kifizette a tartozást, ekkor a vételár 20-30%-val hiteligénylőnek kell rendelkeznie.
  9. A maximális hitelösszeg a piaci érték 60%-a, ami 2, 5 millió forintot jelent, a futamidő pedig 10-20 év is lehet.

Az ingatlanhitelezés esetén egyszeri költségnek számítják fel az értékbecslési díjat (általában 30 Ft./ ingatlan), közjegyzői díj (államilag kamattámogatott hitel esetén 55 ezer Ft., más esetben változhat), folyósítási jutalék/ hitelbírálati díj (az igényelt hitelösszeg 0, 5-1, 5%-a), az ügyvédi díj (adásvételi szerződés kötésekor, az ingatlan árának 1%-a) Állami támogatás ingatlanhitel esetén: használt ingatlan vásárlásánál a törlesztő részelt 30%-a, új ingatlan esetén 40%, az első 5 évben visszaigényelhető a befizetett személyi jövedelemadóból.

Befektetési tanácsadás
Személyi kölcsön
Oldaltérkép