Ingatlanhitel
Ingatlanhitelek fajtái és a jelzáloghitel
Az ingatlan célú jelzáloghitelek esetén két fajtát különböztetünk meg:
a jövedelem alapú hiteleknél a hitelfelvevő jövedelme az alap. A jövedelmen a háztartásban a kiadások, és egyéb törlesztő részletek után megmarad. Ebben a konstrukcióban a kiszemelt ingatlan 100%-ban hiteleztethető.
a fedezet alapú hitelek esetében az ügyfél nem rendelkezik rendszeres jövedelemmel, vagy egyszerűen nem jövedelem alapon szeretne hitelt felvenni. A tisztán fedezet alapú hitel előnyei: gyorsabb a folyósítás, nem kell jövedelmet igazolni, az ingatlan jelenti a fedezett, kisebb a bürokratikus eljárás. Ebben az esetben az ingatlan értékének 50%-áig nyújtanak hitelt a bankok. Létezik egy harmadik variáció is, amikor egy kisebb jövedelmet igazolnunk és fedezetként bevonjuk az ingatlant, ilyenkor az ingatlan érétkének 70-áig nyújtanak hitelt a bankok.
Magánszemélyeknek magántulajdonban lévő ingatlanfedezetre jelzálog adható forintban vagy devizában. Az egyszerűsített hitelbírálat megengedi, hogy a hivatalos munkáltatói jövedelemigazolás benyújtása lehetővé tegye a hitel közvetítését az ügyfélnek. Általában jelzáloghitelnek ez a formája nem teszi lehetővé a hitel kibocsátását a vályog vagy vegyes építésű ingatlanokra.
Az ingatlanhitel kapcsán érdemes egy kis kitérőt tenni a jelzáloghitel – kiváltásra. Amikor a piacon különböző hitelkonstrukciók jelennek meg, és ezek változást idéznek elő a futamidőn és a törlesztő részleten, akkor érdemes a meglévő hiteleket kiváltani.
Az adósságrendező hitel lényege abban rejlik, hogy a meglévő tartozásait, hiteleit a bank kiváltja és egy jelzáloghitellé alakítja át, ezáltal csökkenti az ügyfél havi kiadásait.
A jelzálog átütemezés és az adósságrendező hitel esetében az ingatlan jelenti a jelzálogot. A szabadon felhasználható jelzáloghitel segítségével sok problémát meg lehet oldani, ingatlan fedezet mellet nyújtanak a bankok kölcsönt, amely akár alkalmas lehet egy meghatározott kamatozású hitel kiváltására is. Ez a fajta jelzáloghitel előnyös lehet, mert ha az ingatlan fedezet engedi, akkor magasabb összeget is felvehetünk. A jelzáloghitel deviza alapon is igényelhető, a törlesztő részletek azonban forintban egyenlítődnek ki. A jelzáloghitel felvételeinek a következő előnyei lehetnek: bármire fordítható, alacsony kamatlába van, hosszú futamidőre is felvehető, egyszerű a lebonyolítása, BAR-listások számára is megvalósulhat.
